地产拓客一直是房地产行业中最重要的一环，拓客技巧和方法的不断更新也是行业竞争的重要因素之一。本文将从三个方面，详细阐述地产拓客的新技巧和方式，帮助地产从业者更好地开展拓客工作。

1、社交媒体营销

随着社交媒体的普及，越来越多的地产从业者开始将社交媒体作为拓客的重要途径。社交媒体平台的特点是用户粘性高，传播速度快，而且可以实现精准定位和推送。地产从业者可以通过在社交媒体平台上发布房源信息、分享地产知识、与用户互动等方式，吸引潜在客户的关注和信任，提高品牌知名度和美誉度。

地产从业者还可以通过社交媒体平台的广告投放功能，实现更为精准的客户定位和推广。例如，可以针对特定地域、特定人群、特定兴趣爱好等进行广告投放，提高广告的点击率和转化率。

2、视频营销

视频营销是一种越来越受欢迎的拓客方式。通过视频，地产从业者可以生动形象地展示房源、介绍地产知识和业务流程等，吸引潜在客户的关注和兴趣。视频营销还可以提高地产从业者的品牌形象和美誉度，让客户更好地了解和信任地产从业者。

视频营销的关键在于制作精良的视频，需要考虑视频的主题、内容、节奏、画面等多个方面，以及视频的发布渠道和推广策略。地产从业者可以考虑委托专业的视频制作公司或专业的营销团队进行视频营销。

3、线下活动营销

线下活动营销是一种传统而有效的拓客方式。通过举办各种地产活动，如开盘仪式、房展会、业主见面会等，地产从业者可以与客户面对面交流，了解客户需求和反馈，提高客户满意度和忠诚度。

线下活动营销的关键在于活动的策划和执行。需要考虑活动的主题、时间、地点、参与人员、礼品等多个方面，以及活动的宣传和推广策略。地产从业者可以考虑委托专业的活动策划和执行团队，或与其他地产从业者合作举办活动。

个人观点

地产拓客是一个长期而复杂的过程，需要不断更新和改进拓客技巧和方式，以应对市场变化和竞争压力。在选择拓客方式时，需要根据自身的特点和需求，选择适合自己的方式，并不断进行实践和优化。需要注重客户体验和服务质量，提高客户满意度和忠诚度，才能真正实现拓客的目标。