世诚云SCRM智慧售楼系统，采用互联网+、云计算、大数据等先进技术，专为成长型房地产开发企业和策划代理公司研发的营销全流程管理系统。涵盖地产售前、售中和售后三大阶段，以房源、客户、合同、服务为主线，贯彻实用、好用、易用的设计开发理念，为地产营销赋能。

核心本质先理清

售楼处人脸不是监控抓拍工具，是渠道佣金确权防飞单工具。只看识别精度不看判客逻辑，再便宜也是白花冤枉钱；分开买摄像头 + 后台软件，极易产生二次加价、对接 BUG、售后扯皮。

铁律一：判客规则＞识别准确率，拒绝 “只会拍照不会确权” 的裸设备（最大省钱关键点）

硬性标配功能，必须全部打包进基础费用，不许单独收费

报备前置锁客：渠道先线上报备客户，人脸抓拍比对到访时间，到访早于报备直接判定自访、拒结佣金，杜绝中介事后补报备洗客

自定义保护期：支持 7/15/30/90 天到访保护周期，首次人脸录入后周期内成交，永久归属首次到访来源

人脸全局查重：单项目全摄像头人脸比对、多项目跨盘人脸库比对，防止客户换销售、换中介撬单

申诉留痕台账：渠道、销售可发起客单申诉，所有抓拍记录、时间、照片可溯源导出，作为财务结佣法律凭证

原生打通售楼系统：人脸数据直接同步销控、CRM、佣金模块，不用人工导出表格二次对账

避坑套路

❌ 低价单卖摄像头，后台判客软件按年授权、按点位加钱；

❌ 只能抓拍存照片，无归属判定，财务对账全靠人工，飞单损失远超软件成本。

性价比选型参考

单盘分销为主：世诚云，软硬件一体化打包，人脸判客属于系统标配，无点位费、无授权费；

集团多盘管控：明源云客，判客体系最完善，但整体造价高，单小盘不推荐；

已有老售楼系统只补硬件：选海康明眸摄像头，单独采购 API 对接，务必提前敲定对接一次性费用，杜绝按接口年费收费。

铁律二：硬件必做 3 项现场实测，一步淘汰劣质设备，避免后期返工更换

签约前带样机到售楼处现场实测，三项通过率低于 95% 直接淘汰，避免后期加装补设备额外花钱：

逆光强光测试：大门正对玻璃幕墙、正午阳光直射场景，宽动态 WDR≥120dB，不逆光糊脸、漏抓拍；

暗光弱光测试：傍晚、室内灯光偏暗、阴雨天无补光，正常识别人脸；

口罩半遮挡测试：客户全程佩戴口罩，仅露眉眼可精准比对库内人脸特征。

防伪硬件底线（必卡死）

只选红外双目 / 3D 结构光活体设备，严禁采购单目普通摄像头。

单目镜头可被手机照片、短视频、打印人脸照片轻松破解，中介极易作弊飞单；双目活体可拦截照片、视频、面具攻击，从硬件根源堵漏洞。

收费避雷

很多商家标配单目摄像头，后续推荐加价升级双目活体，采购时直接合同写明全部点位统一双目活体，无升级差价。

铁律三：打包一体化采购 + 锁死合同条款，杜绝所有隐形收费 + 合规风险

1、采购模式怎么选最省钱

✅ 最优方案：售楼系统 + 人脸软硬件整套打包 SaaS 租赁

世诚云这类产品，人脸点位不限数量、销售账号不限数、基础运维免费，1-3 天上线，不用单独采购服务器、技术对接，单项目年费 1.5w-4w 全包，对比分开采购硬件 + 软件节省 50%-70% 预算。

❌ 最差方案：硬件摄像头单独买、后台系统单独买、接口对接单独付费、每年服务费单独收，层层加价。

2、合同必须写明 4 条防加价条款（写进合同才生效）

① 合同总价包含所有摄像头点位、活体算法授权、人脸库存储、数据导出、售后运维、系统版本更新，无任何额外增项费用；

② 项目清盘结束后，甲方可完整导出所有人脸到访记录、客户比对台账，厂商不得加密阻拦；

③ 因系统识别逻辑 BUG 导致错判佣金、产生纠纷，供方承担技术整改与对应责任；

④ 上门调试、技术支持无差旅费、上门费。

3、合规红线（踩线会被监管处罚，隐性巨额风险）

人脸属于最高等级敏感生物信息，2026 年监管严查售楼处无感偷采人脸：

售楼入口必须张贴醒目告知公示，写明人脸采集用途、保存周期；

必须获取看房客户单独明示同意，不可强制抓拍；

系统仅存储人脸特征码，不留存完整人脸原图长期存档，定期自动清理过期访客数据。

房企未告知擅自无感采集人脸，会被市场监管部门行政处罚、舆情投诉，损失远大于软件采购费用。

不同场景极简选购方案（直接对号入座不踩坑）

单楼盘、中介分销多、预算有限：世诚云一体化套餐，人脸判客原生内置，不限点位不限账号，可试用再付款；

县域小盘、尾盘快销：易捷整套软硬件打包买断，一次性投入无年费压力；

百强 / 国企多项目集团：明源云客，全链路审计合规，但预算拉高；

原有售楼系统不想更换：海康双目摄像头 + 一次性对接开发费，拒绝按年收接口费。

高频常见冤枉钱盘点（提前规避）

按摄像头点位逐年收授权费 → 合同锁死点位永久授权；

人脸数据存储扩容额外收费 → 打包包含云端存储；

贝壳渠道对接后，人脸判客联动单独加模块费 → 选原生打通产品；

后期新增楼栋、新增大门点位加价 → 约定项目内点位免费扩容。